最終更新日 2025年4月29日
現在日本では、投資に関する情報があふれかえっています。
一昔前なら投資の情報が最近はインターネットの関係上投資を始める人も増えてきたわけです。
不動産投資の魅力は、なんといっても放っておいて収入になることでしょう。
これが最大の魅力といっても間違いありませんが、少なくとも会社員の人でも投資に携わることができる点は、ひじょうに大きなメリットがあります。
昔の場合には、たまたま親の期土地を引き継いだり、本当に投資のことをよく勉強している人が参加するものでしたが、このようなことはなくインターネットの情報を少し調べただけで簡単にできるのが特徴です。
ただ、それゆえ様々な危険性もはらんでいますが、その点に注意さえすればそこまで大きな損失をこうむることはありません。
目次
関井圭一氏が考える管理の重要性
不動産投資は、場所によって大きく変わってきますがマンションなどを購入する場合どのように管理をするかが重要な課題の一つです。
そもそも、普段会社員として働いている人は、毎日のようにマンションに通い管理をするわけにはいきません。
そしてもう一つやっかいなのは家賃の話になります。
住人が10人がいれば、一人ぐらいは滞納する人が出てくるものです。
もちろん、中には優秀なマンションもあり、まったく滞納しないようなこともありますが、実際にはそのようなことはなく一定の割合でお金を払ってくれなくなります。
このような場合、自分で取り立てをいくのは何かむなしい感じがするはずです。
そもそも、投資に付随する仕事とはいえ、取り立てを好きこのんで行う人はほとんどいないでしょう。
確実に、不動産の投資をする上で嫌な仕事の一つになります。
家賃の取り立てなどは業者に委託してしまう方法もある
このような場合には、自分で行うのではなく業者に委託をしてしまう方法もあります。
かといって、取り立て屋に依頼するわけではなく取り立てを含め建物の管理をしてくれる会社に依頼すれば、面倒臭い仕事もプロが行ってくれますので目的を果してくれるに違いなりません。
不動産の投資でも、土地だけの場合は別ですが建物が関係してくる場合には何かと問題点が多いです。
例えば、マンションを購入した場合、そのマンションは時間の経過とともに勝ちをしていきます。
装置の時代でも同じですが、建物の形は流行に応じて変わってくるところです。
その時に人気があったマンションでも、10年経過すればあっという間に魅力がなくなり空室が多くなる傾向があります。
中には、駅前などの場所に助けられて空室知らずのところもありますが、そのようなところはたいてい土地を購入するだけでもかなりのお金がかかったはずですので、だれでも購入できるわけではありません。
マンションやアパートの価値が落ちてきた場合、十分な対策を立てることが要求される
マンションやアパートなどが、少しずつ価値が落ちてきた場合に投資家としては十分な対策を立てることが要求されます。
例えば、その建物の価値が落ちた理由は、部屋の中が汚いことがわかりました。
この場合には単に掃除をするなく、いよいよリフォームかリノベーションをして価値を高める必要があります。
リフォームやリノベーションをする場合には、実際に行った人の話しをよく聞いてから行うべきです。
漠然と行ったとしても、売り上げが伸びるどころか空室のままの状態で放置されることもあるでしょう。
住宅を新しくする場合には、その地域に住んでいる人の価値観を考える
住宅を新しくする場合には、その地域に住んでいる人の価値観を考える必要があります。
価値観も多様化していますが、とにかく安いところを選びたいと考えている人はわざわざリフォームなどをする必要ありません。
建物を借りるときの金額の安さだからです。
つまりこの段階で、オーナーの主観と借り主希望者の主観が大きく変わっていることがわかるでしょう。
そこでこのような場合には、その土地がどのような人に愛されているかを考えることが大事です。
例えば東京の中でも一等地と呼ばれる所ならば、わざわざ住宅を貸すのに金に糸目をつけない人も少なくないでしょう。
このような場合には、リフォームやリノベーションをすることで部屋を新しくすることができます。
もちろんそこに住む人も、多少お金がかかってもいいので見た目がきれいなマンションがいいといったような願望があるはずです。
リフォームやリノベーションの金額について
では、どの程度の金額でリフォームやリノベーションをしたらよいか気になるところですが、築10年程度ならば水回りを新しくしたりフローリングを新しくするなどのリフォーム方法が考えられます。
建築20年を経過している場合には、建物の見た目や造りがかなり古くなりますので、間取り変更などを行ってみてもよいでしょう。
ただし、間取り変更を行う場合には、お金がかかりますのでよほど計画的に考えない限りはやめた方がよいです。
リノベーションをする場合には、実際にマンションのリノベーションでお金をもうけたことがある人限定になります。
まとめ
そのような人ならば、専門的な知識を持っていますので適切な方法を指導してくれるでしょう。
もしリフォームをする場合には、やすい素材を使っても高い素材を使ってもそれほど変わらないため安い素材を使った方がよいです。
よくある質問
Q1. 不動産投資はどのように始めればいいですか？
A1. 不動産投資を始めるためには、まずは自分の資金力やリスクに対応できる投資先を確認することが重要です。
また、不動産投資に必要な知識やスキルを習得するために、セミナーや書籍を読んだり、実際の不動産投資を行っている人から学ぶことも検討してください。
Q2. 不動産投資はどのようなリスクがありますか？
A2. 不動産投資には、不動産市場の変動や経済の状況、借り手の返済能力などのリスクがあります。
また、不動産物件の保険や管理費などの維持費がかかるため、それらのコストも考慮する必要があります。
Q3. 不動産投資で利益を上げるにはどうすればいいですか？
A3. 不動産投資で利益を上げるためには、購入価格が安く、空室率が低く、維持費が少ない物件を選ぶことが重要です。
また、不動産物件を改装して、高額な賃料を確保することも利益を上げる方法の一つです。
