土地活用をして資産運用に役立てよう

最終更新日 2025年4月29日

1 1,土地活用のポイントは周辺地域の需要が不可欠
2 2,利益を得られなければ不動産売買も考える
3 3,リスクを軽減するためにも不動産会社に依頼したい

1,土地活用のポイントは周辺地域の需要が不可欠

土地は、そのまま継続的に保有していたとしても利益にすることができません。

保有しているだけでも税金を支払わなくてはならないものであるため、利益を得たいと考えているときには土地という資産を運用していく必要があります。

ただ、こういった土地の資産運用に関しては初心者の人にとっては非常にハードルが高い厚意であるともいえます。

土地活用を行うときには、きちんと利益を得ることを前提に作業を行わなくてはいけません。

仮に、資産運用の過程で損失を招いてしまうと、土地を単純に継続管理している時よりも大きな損失を被ってしまうことになります。

こういったことにならないようにするためには、まずどのようにして土地を管理していくのかということを考える必要があるわけです。

土地活用で大切になるポイントは大きく分けると2つに分類することが可能です。

まずその時代の土地の価格、つまり地価の状況を確認することです。土地の価格は、景気の変動によって大きく変化することがあり、景気の活発化によって周辺地域の土地の価格が向上するとそれだけ高い価値を得られるようになります。

こういった過程で得られる利益と言うのは、相場の変動によって大きく変化する傾向がありますので、大きければ非常に大きな利益を獲得できます。

ただ、地価が動くためには周辺地域への需要が不可欠になります。

例えば、景気が良くなったとしてもその周辺地域で土地を活用したいと考えている個人や企業が出てこなければ、ずっと土地の価格は悪い意味で安定してしまうことになります。

そのため、土地活用を行うときには地価を考慮して本当に相場の変動が起こりそうなのかということを第一に考える必要があります。

言い換えれば、相場の変動が大きくなりそうにないときには、土地活用をすることが難しくなります。

2,利益を得られなければ不動産売買も考える

この場合には、現在保有している土地を売却するというのも1つの手段です。

所有している土地を売却すれば、それを元手に新しい不動産を購入することも可能になります。

そして、もう1つ非常に大切なことが土地活用をどのようにして行っていくのかを考えることです。

これには、一般的に個人でやっていく方法と業者に任せる方法の2つがあります。

基本的に、資産運用の場合は不動産の売買を投資の一種と捉えて行っていくのかを考える必要性が存在します。

投資を行って行く時には、リスク管理が必ず必要になります。

このリスク管理は、初めて土地活用する人にとっては非常にハードルが高い行為になってしまいます。

個人で運用していくとはいっても、そこには様々な作業や準備が必要になりますので、なかなか1人で資産運用していくことが難しいという背景が存在するわけです。

例えば、土地を活用して誰かにその土地を貸したいと考えていたとしても、賃貸借契約を行うときには様々な法律的な手続きが必要になります。

仮に、賃貸借契約を個人で行って相手に貸したとしても、その土地に関して何らかのトラブルが生じた時にはその土地の所有者が責任を取らなくてはならなくなる可能性も否定できません。

こういった資産運用に関連するトラブルというのは、不動産の所有者にとってはつきものになってしまうわけです。

つまり、こういったリスクを軽減しながらできるだけ効率的に利益を得られるように工夫をしていく必要があります。

3,リスクを軽減するためにも不動産会社に依頼したい

この時に大切になるのが、業者に対して資産運用を全て任せるという対策です。

実際に、特定の不動産会社は他の人から不動産を預かってその不動産を代行で管理していくことができるようになっています。

この不動産の管理というのは、非常に効率的な資産運用の1つとして考えられています。例えば、上記のような賃貸借契約に関しても本来ならば所有者が率先して契約などの説明をして行わなくてはならないのですが、こういった不動産管理会社に任せておけば、そのような煩わしい手続きも全て管理会社が行ってくれるというメリットがあります。

それだけではなく、どのような人に対して不動産を貸すのかということも考えてくれますので、自分で土地を借りてくれる人を探す必要性もなくなります。

トラブルに関しても、その管理会社が責任を取ってくれますので、所有者は何もしなくても構わないという大きなメリットが生まれるわけです。

安定して資産運用していく時には、こういった不動産管理会社に依頼をして利益だけを効率的に得ていくということが非常に大切なポイントになります。

このように、上記2つのポイントを理解しながら進めていくことがとても大切になります。

重要なのは、運用していく中でできるだけリスクを減らしながら利益を得ることを考えることです。